La inversión hotelera en España registró en 2025 su segundo mejor registro histórico, alcanzando4.275 millones de eurosdistribuido en un total de 194 operaciones entre compra y venta de hoteles existentes, operaciones de reconversión y adquisición de terrenos para nuevos desarrollos. Así lo refleja el informe Inversión Hotelera en España 2025, que elaboró Minero. Un año más, el capital nacional lideró la actividad, concentrando el 63% del volumen inversor, mientras que el sector vacacional se consolidó, un año más, como gran motor del mercado.
En el acumulado de los últimos cinco años, El mercado hotelero español ha captado aproximadamente 18.000 millones de euros En inversión. Al igual que en 2018 y 2023, el año pasado logró superar el umbral de los 4.000 millones, lo que confirma la solidez estructural del sector.
El estudio arroja, con datos aún provisionales, que cerrará en 2025 59 transacciones hoteleras existentesque ascendió a 21.767 habitaciones y un volumen de 3.986 millones de euros, un 30% más que los 3.064 millones de habitaciones registrados el año anterior. Estas operaciones se han añadido 19 Operaciones de reconversión y cambio de usocon un importe conjunto de 160 millones de euros, además 16 operaciones terrestres para desarrollo hotelero, Con un valor de 130 millones.
Evolución de la inversión hotelera de 2006 a 2025. Fuente: Colliers.
Los inversores nacionales realizaron el 72% de las operaciones y concentraron el 63% del capital invertido, equivalente a 2.673 millones de euros. Dentro de este grupo, el rol Cadenas hoteleras que firmaron 42 operaciones por valor de 1.384 millones de euroslo que supone el récord histórico más alto para este perfil inversor. Por su parte, los inversores privados cerraron 67 operaciones y concentraron el 48% del volumen nacional.
A nivel internacional, con una inversión total de 1.602 millones de euros, destaca el liderazgo de los fondos franceses, que destinaron 345 millones de euros a adquirir activos hoteleros en España.
Por sectores, Las vacaciones coparon el 55% de la inversión hotelera En 2025, por importe de 2.336 millones de euros, aunque las zonas urbanas registraron un mayor número de transacciones: 112 transacciones activas frente a 82 de los veraneantes. Según Colliers, el decisivo incremento del sector vacacional se debe al aumento de la operativa media de billetes, “fuertemente influida por la venta del resort Mare Nostrum por 430 millones de euros”.
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El complejo turístico Mare Nostrum se vendió por 420 millones de euros. Fuente: Hoteles Al Rabie.
En línea con este proceso, Canarias Enfocó el 24% del volumen total de inversión, con un valor de 1.039 millones de euros, distribuidos en 17 operaciones. Islas BalearesPor su parte, registró 18 transacciones por un total de 464 millones. provincia málaga Obtuvo 309 millones de euros, de los cuales casi dos tercios se destinaron a activos vacacionales en la Costa del Sol.
En el sector urbano, Barcelona Lideró esta inversión, con 20 transacciones por valor de 712 millones de euros (17% del total), registrando así el segundo mejor registro de su historia. Madrid Alcanzó 376 millones de euros, equivalente al 9% del volumen total, “debido principalmente a la escasez de grandes activos en el mercado y no a la falta de interés inversor”, según Colliers.
Una de las notas definitorias de 2025 fue el creciente atractivo de los mercados secundarios, que concentraron el 32% de la inversión total. En este grupo destacan la provincia de Cádiz, con 234 millones de euros, Valencia (174 millones) y Sevilla (164 millones).
Distribución de las inversiones hoteleras en 2025. Fuente: Colliers.
como el lo puso Laura Hernando«El capital no sólo busca destinos consolidados, sino que selecciona cada vez más ubicaciones dentro de cada mercado, teniendo en cuenta factores como la presión de los precios, la disponibilidad de productos y el potencial de crecimiento a medio plazo», afirmó Colliers, director general de Colliers Hotels. Este enfoque explica la diversidad de operaciones registradas a lo largo del año en diferentes sitios”.
Predicciones para 2026
El sector hotelero afronta 2026 desde una posición de fortaleza, habiendo demostrado en los últimos años su capacidad para sostener el negocio incluso en contextos macroeconómicos complejos, apoyado en una demanda estructuralmente sólida.
Según las previsiones de Colliers. El perfil inversor seguirá diversificándose. Inversores de renta variable nacional -tanto grupos hoteleros como Oficinas familiares– Mantendrán un papel activo en el futuro, apoyados en su competitividad de precios y visión estratégica de largo plazo. Asimismo, se espera una mayor participación de inversores institucionales, fondos soberanos e incluso inversores individuales a través de vehículos específicos, atraídos por la estabilidad, profundidad y potencial de crecimiento del mercado hotelero español.
“Con condiciones financieras más favorables, A tubería operaciones relevantes y rentabilidad atractiva frente a otras alternativas, Esperamos que 2026 mantenga un tono positivo en la actividad inversora. El mercado hotelero español ha madurado, demostrado su liquidez y sigue liderando la inversión inmobiliaria apoyado en una dinámica más allá de la situación actual. “Sin duda, España ocupará un lugar cada vez más importante en el radar de la inversión hotelera internacional”, concluyó Laura Hernando.