La inversión inmobiliaria en España en 2025 registró su mejor año desde 2018, superando los 18.400 millones de euros. De ese total, Casi una cuarta parte (23%) corresponde al sector hoteleroque creció un 27% respecto a 2024 y se concentró principalmente en el sector vacacional. Por su parte, Flex Living alcanzó unos ingresos de 790 millones de euros, según datos de CBRE. La consultora destaca que a pesar de la incertidumbre geopolítica y económica de 2026, «España está en una posición destacada para atraer capital en todos los sectores», destacando que la calidad del producto, la realineación de activos y los estándares ESG serán «cruciales».
Vivienda (incluida la vida flexible), hoteles y comercio minorista juntos representaron el 68% de la inversión total.
Los datos de la consultora indican que el año cerró con El tercer mejor cuarto cuarto de la serie históricavalorado en 5.291 millones de euros, “favorecido por importantes operaciones en el sector alternativo y un mayor dinamismo hotelero en los últimos meses del año”.
Miriam GoicoecheaEl responsable de investigación en Iberia de CBRE confirmó que el año 2025 superó las expectativas gracias a “reforzar las operaciones de grandes empresas y grandes proyectos”.Desarrollar los sectores residencial y hotelero.acompañado de una creciente diversificación hacia sectores alternativos y sanitarios, que ha reforzado su presencia en las estrategias de inversión. Asimismo, destacó una mayor apertura hacia localizaciones secundarias, “que están fortaleciendo su papel en el mapa inversor, y el creciente protagonismo del capital institucional”.
Más de 4.200 millones de euros en inversiones hoteleras
Las inversiones hoteleras alcanzaron los 4.228 millones de euros en 2025, lo que representa el 23% del total de propiedades. El año estuvo marcado por dos grandes transacciones: la compra del complejo turístico Mare Nostrum por parte de Spring Hotels por 430 millones de euros, y la adquisición de la cartera gestionada por Silken por parte del Grupo Hotusa.
A estas dos operaciones se suman operaciones por valor de más de 100 millones de euros, como The Hoxton Poblenou Hotel; la compra por parte de Azora del 100% del grupo hotelero Med Playa; Adquisición por parte de Cataluña de los Hoteles Gallery de Barcelona y Molina Lario de Málaga al Fondo Meridia.
El Hotel Molina Lario fue adquirido en diciembre por Cataluña. Fuente: Hoteles Cataluña
El informe de CBRE destaca que “la preferencia inversora se centró en los hoteles de 4 y 5 estrellas, que representaron el 79% del volumen total, mientras que el sector de la economía ganó protagonismo con un 11%, por encima de los hoteles de 3 estrellas”.
Un año más, el sector vacacional dominó las zonas urbanas, concentrando el 58% del total, siendo Canarias, Barcelona y Baleares los principales destinos, “agrupando más de la mitad del volumen invertido entre los tres”.
Vida flexible hasta 790 millones de euros
El sector vivienda fue el sector líder en volumen de inversión, ya que concentró el 29% del total, con un valor de 5.415 millones de euros y un crecimiento interanual del 23%. Este avance estuvo impulsado por la operación de Livensa en residencias de estudiantes, sector que representa el 43% del total.
Según CBRE, la vida flexible “marcó un hito” en 2025 con operaciones como Bext Vallecas y Bext Valdebebas, ambas asesoradas por la consultora, con una inversión total de 790 millones de euros.
Madrid sigue siendo el principal destino de vida, con el 40% del total, seguida de Barcelona (15%) y Valencia (8%). Asimismo, se ha consolidado el interés por localidades de segundo nivel, como Valencia y Sevilla.
Retail, oficinas y alternativas completan el mapa de inversión
El sector minorista concentró el 15% de la inversión inmobiliaria en 2025, por un valor de 2.843 millones de euros, tras un crecimiento del 2% respecto a 2024. Los sectores alternativos (1.121 millones de euros, +598%) y salud (1.405 millones, +229%) también ganaron peso y representan en conjunto el 14% del total, prácticamente en línea con el comercio minorista.
Las oficinas absorbieron el 12% de la inversión, ascendiendo a 2.171 millones de euros, lo que supone un crecimiento interanual del 36%. Por su parte, el sector industrial y logístico recaudó 1.270 millones de euros, un 10% menos que el año anterior.