La Corte Suprema anuló la medida El registro unificado de contratos de arrendamiento a corto plazo.Vigente desde el 1 de julio, es obligatorio para viviendas que deseen anunciarse en plataformas digitales. La decisión lo confirma El Estado carece de autoridad para establecer una regulación integral Un registro nacional que se superpone a los registros regionales existentes en materia de inscripción de propiedades destinadas al alquiler turístico. Sin embargo, si Reconoce su competencia en la organización de la ventanilla única digital. El Ministerio de Vivienda defiende esta medida desde el inicio de su implementación Permitiendo detectar más de 111.000 contratos de arrendamiento ilegales.
El Estado General Valenciano ha retomado la regulación estatal que regula el procedimiento de registro individual para alquileres de corta duración (turísticos, de temporada o por habitaciones) y ha establecido Ventanilla única digital Recopilar y compartir datos sobre alquileres a corto plazo.
Al por mayor El Tribunal Supremo estima parcialmente el recursoderogando únicamente aquellas disposiciones por las que se crea el denominado registro unificado de alquileres.
Sin embargo, desestima el recurso en relación con las disposiciones que regulan la ventanilla única digital de alquiler, las obligaciones de transmisión de datos para plataformas en línea y la transmisión de datos con fines estadísticos.
El Tribunal Supremo reconoce que si bien la norma europea exige la adaptación de los sistemas de registro e información existentes para alquileres de corta duración, lo que no especifica es que los procedimientos de registro que determine el Estado deben ser nacionales.
La sentencia considera que no estamos ante una regulación objetiva de los alquileres de corta duración, sino más bien de un procedimiento registral único de inmuebles que permita obtener un número como condición necesaria para poder ofrecer estos alquileres de corta duración en Plataformas digitales como Airbnb o Booking.
Un registro de alquileres unificado era esencial para las viviendas que querían anunciarse en plataformas como Airbnb. Fuente: Adobe Stock.
También considera que la regulación va más allá de lo que constituyen “reglas” específicas o “medidas de coordinación” y establece una regulación para el registro nacional superior a los registros regionales existentes.
Capacidad para organizar una ventana.
La Corte Suprema reconoce competencia del estado para regular la ventanilla única digital. Date cuenta de que hay Creciente preocupación por las viviendas de alquiler a corto plazo Que utilicen los servicios de plataformas en línea y que se intente poner fin a las infracciones que de esta forma se produzcan.
También confirma que estuvo allí. El continuo aumento de estos alquileres Esto incide en la disminución del número de viviendas destinadas al alquiler de larga duración, con sus consecuencias Los precios de la vivienda aumentan En las ciudades o generando problemas de acceso y movimiento de la población habitual hacia otras zonas.
España es líder en Europa en poner en marcha el sistema
El registro individual para alquileres de corta duración entró en vigor en España el 1 de julio del año pasado. Nuestro país se convirtió en el primero en unión Europea Eso empezó todo.
Todas las casas destinadas a uso turístico o de temporada deben disponer de un código de registro para poder funcionar legalmente. Los alojamientos que no tengan este código de registro no podrán ofrecerse en las plataformas
Además, las plataformas obligaron a los propietarios de inmuebles a identificar sus viviendas con este número en sus solicitudes o a realizar controles periódicos e informar cuando sean negativos.
Según datos del Ministerio de Vivienda, se registraron más de 340.000 apartamentos. Fuente: contraventana
Han surgido más de 110.000 alquileres ilegales
él Ministerio de Vivienda Ya se ha pronunciado sobre la decisión del Tribunal Supremo. Defiende que es una buena medida, porque se ha hecho desde el inicio de su implementación Permitiendo detectar más de 111.000 contratos de arrendamiento ilegales.
En total, más de 340.000 viviendas se han inscrito con éxito en el registro unificado desde su lanzamiento; 258 mil apartamentos turísticos y 83 mil alquileres de temporada que detalla el Ministerio
Pide a las comunidades autónomas que aceleren ahora sus inspecciones Inspecciones Para garantizar el cumplimiento de la norma.
“Estamos aprovechando al máximo nuestras habilidades para denunciar los apartamentos turísticos ilegales, pero el trabajo no puede detenerse ahí. Las comunidades autónomas y los ayuntamientos son los encargados de inspeccionar estas viviendas. El Ministerio indica que se cerrarán si es necesario y que se tomarán las medidas necesarias hasta su regreso al mercado residencial.
En este sentido, añaden que el Tribunal Supremo decidió «dejar en manos de las comunidades autónomas los registros de alojamientos turísticos y de temporada», por lo que a partir de ahora les corresponde velar por el cumplimiento de la norma.
El sector inmobiliario celebra la adopción de la ventanilla única digital impulsada por el gobierno para acabar con el fraude en alquileres turísticos y de temporada.
El Ministerio pide a las comunidades autónomas que hagan lo mismo Registradores de la propiedad Durante estos meses se aceleran los controles e inspecciones para garantizar que los alojamientos registrados cumplen la norma.