El 10 de marzo, el Parlamento Europeo aprobó un informe que contiene una serie de recomendaciones para abordar el problema Crisis inmobiliaria En la Unión Europea. Ante la proliferación de apartamentos turísticos, el texto pide: Legislación futura al respecto “Lograr un equilibrio entre el desarrollo turístico y garantizar el acceso a viviendas asequibles”, afirmó la citada institución.
Edificios residenciales en Barcelona. Fuente: Adobe Stock
El informe final del Comité Especial sobre la Crisis de la Vivienda, que fue aprobado en el Pleno por 367 votos a favor, 166 a favor y 84 abstenciones, confirma que millones de europeos sufren «condiciones de vida precarias debido a la crisis de la vivienda, y pide iniciativas de la UE para abordar el problema de la vivienda». aumento de precio y pérdidaa través de Apoyo a la construcción y renovación de viviendas«, según el Parlamento Europeo.
Allende, “Ante la propagación Alquileres a corto plazoEl texto lo pide Legislación futura al respecto “Logra un equilibrio entre desarrollar el turismo y garantizar el acceso a viviendas asequibles”, según el Parlamento Europeo. Los miembros del Parlamento Europeo creen que la legislación “debería establecer Objetivos comunes a nivel comunitarioDonar a países, regiones y autoridades locales Flexibilidad Diseñar e implementar medidas adaptadas a su realidad regional específica y a los diferentes mercados inmobiliarios.
El informe aprobado incluye los siguientes puntos:
- «El turismo es un motor económico Se considera una región vital para la Unión, ya que su contribución al producto interior bruto de la Unión asciende al 10% y, por tanto, tiene un impacto significativo en el crecimiento, el empleo y el desarrollo social, lo que la convierte en un recurso para afrontar la recesión económica y el desempleo.
- “Las medidas o acciones propuestas no deben causar ningún daño Se ve el turismo como algo negativo o desalentador.
- «el Planes de alquiler a corto plazoque van desde casas enteras hasta habitaciones individuales, pueden contribuir positivamente a las economías locales y ayudar a abordar la disminución de la población mediante la promoción turismo ruralContribuir a ahorrar De bienes raíces antiguos y ahorro. Fuente adicional de ingresos Para propietarios e inquilinos”.
- “El uso de propiedades residenciales con fines turísticos puede generar ingresos adicionales para las familias, contribuir a su independencia económica y servir como fuente de financiación para las familias. renovación Eficiencia desde el punto de vista energético en los edificios.”
- “La evidencia sugiere que en el mercado de alquiler a corto plazo esto ha sucedido Profesional y enfocado Cada vez más, están pasando de pequeños propietarios a… Inversores con múltiples propiedades«.
- Muchos estudios ciertamente han documentado esto. Barrios de Barcelona, París y RomaLa vivienda en alquiler de corta duración representa entre el 17% y el 25% del parque total de viviendas.
- “En 2024, los huéspedes pasaron 854,1 millones de noches en alojamientos de alquiler a corto plazo en Etihad, lo que representa 18,8% de aumento En comparación con 2023”.
- “El aumento de los precios de las viviendas de alquiler a corto plazo y el creciente abandono de las viviendas a largo plazo pueden perjudicar la vivienda residencial, especialmente en… Zonas con alta densidad turísticacomo grandes ciudades, zonas costeras e insulares y zonas costeras.
- «él Marco jurídico fragmentado e incoherente El sindicalismo en materia de alquileres a corto plazo socava el cumplimiento. «Las regiones y ciudades necesitan herramientas para resolver esta inseguridad jurídica».
- “La organización de esta actividad, si fuera necesaria, se lograría mejor en A. Nivel más cercano a los ciudadanostal como lo estipula el principio de subsidiariedad y en consonancia con la jurisprudencia de la Unión.”
El informe del Parlamento Europeo también expresa su apoyo a la declaración del Presidente de la Comisión, Úrsula von der Leyenen septiembre de 2025, para lanzar Iniciativa legal sobre alquileres de corta duración Abordar las lagunas regulatorias pendientes.
Apartur exige proporcionalidad en medidas para regular este sector
La Asociación de Apartamentos Turísticos de Barcelona (Apartur) valoró positivamente el informe aprobado por el Parlamento Europeo. “Europa está enviando un fuerte mensaje de que la crisis inmobiliaria se debe principalmente a la falta de oferta y a las exigencias de Los alquileres turísticos deberían regularse proporcionalmente.
«La hoja de ruta aprobada por el Parlamento Europeo esta semana defiende el equilibrio y la proporcionalidad, principios que el sector lleva defendiendo en Barcelona y Cataluña desde hace meses. Además, es importante destacar que cuenta con el apoyo de los socialistas europeos, cuyo enfoque difiere del adoptado por el alcalde de Barcelona. Jaume Colboní“Del mismo partido que ya anunció la supresión de todo el sector en 2028”, advierte el director general de Apartur.
Marianne Moreau fue una de los expertos de los 27 Estados miembros de la UE que fueron convocados a comparecer ante el Parlamento Europeo para presentar sus puntos de vista sobre las cuestiones abordadas en este informe, con el fin de aportar la información necesaria para contribuir a su borrador final.
Durante su comparecencia, Moro pidió a las instituciones que velen por que se cumpla el marco regulatorio común de la UE en materia de alquileres turísticos «Proporcional y eficazAl tiempo que se garantiza un equilibrio entre el acceso a viviendas asequibles y un ecosistema turístico sostenible.
Moro también destacó el sector en Barcelona, “que mantiene un número estable de licencias de pisos turísticos desde 2014. La cifra es de 10.000, lo que sólo equivale a 1% del parque total de viviendasEsto permitió mantener el equilibrio entre la oferta turística y residencial y controlar la ilegalidad.
Según esta asociación, la cancelación de licencias de apartamentos turísticos en Barcelona “será… Discriminatorio ya que hay Más de 60 mil departamentos se destinan a otros usos económicos; Desproporcionado, porque gracias a su plan de uso y a su poder urbanístico ya puede restringir la actividad e impedir la apertura de nuevos proyectos desde 2014, y se eliminaría todo un sector económico; No es adecuado y no solucionará el problema que motivó su implementación, que es la dificultad de acceso al mercado inmobiliario desde entonces. Cada propietario destinará su apartamento al uso que desee en caso de cancelación de las licencias Sobre la base de sus derechos de propiedad”.