Un tercio de los 260 hoteles previstos en España hasta 2028 serán de lujo, según un análisis de CBRE España. La consultora cifra la cartera de proyectos en unas 30.000 habitaciones, de las cuales el 34% son establecimientos de las categorías 5 estrellas y 5 estrellas de lujo. Málaga, Madrid, Canarias, Baleares y Cádiz acapararán en torno al 50% de las próximas aperturas, gracias a la combinación de demanda turística consolidada, capacidad de atracción de inversiones, localización urbana y destinos vacacionales.
El análisis de CBRE se basa en el mercado hotelero español, que cuenta con 1,26 millones de plazas disponibles, repartidas en 12.770 inmuebles, y una tasa de ocupación que ronda el 62%. Sobre esta base, la nueva cartera de proyectos refuerza una ya clara tendencia inversora: el interés por activos de mayor categoría y localizaciones con fuerte atractivo turístico.
La consultora señala que los resultados operativos de principios de año muestran la fortaleza de la actividad turística en España, a pesar de ritmos de crecimiento más contenidos. En el primer trimestre, el precio medio diario alcanzó los 116,73 euros, un 3% más que en el mismo periodo de 2025; Mientras que el RevPAR (ingresos por habitación disponible) alcanzó los 71,49 €, también un incremento interanual del 3%.
La oferta de hoteles de alta gama tendrá especial protagonismo en el desarrollo previsto de aquí a 2028, según cifras de CBRE España. Imagen creada mediante inteligencia artificial. Fuente: Adobe Stock.
Los ingresos totales del sector hotelero se mantuvieron estables durante los primeros meses del año, alcanzando el 5% en Madrid y Barcelona y el 6% en las islas. CBRE no espera grandes ajustes a corto plazo, aunque vincula la evolución del mercado a una mayor claridad ante una mayor incertidumbre.
A pesar de cierta desaceleración operativa, CBRE mantiene una perspectiva positiva y estable para 2026, respaldada por el apetito de los inversores y la liquidez disponible tanto en capital como en deuda.
Mercado de inversión hotelera
El mercado de inversión hotelera mantuvo una evolución positiva en el primer trimestre del año. El volumen de transacciones se acerca a los 700 millones de euros, lo que representa un aumento interanual del 20%, según CBRE. Esta cifra representa el 11% de la inversión inmobiliaria total y supone el mejor registro del primer trimestre desde 2022.
España se consolida así como uno de los principales destinos europeos de inversión hotelera, sólo superado por Reino Unido. En cuanto al perfil de comprador, el capital institucional lideró la actividad con un 45% del volumen total, seguido de las cadenas hoteleras con un 34% y los inversores privados con un 21%.
El capital nacional desempeñó un papel dominante, representando el 75% de los compradores y dirigiendo más de 580 millones de euros al sector hotelero; Mientras que el capital extranjero proviene principalmente de Francia y México
Entre enero y marzo se negociaron 39 activos hoteleros en España, con un total de 3.481 habitaciones. La preferencia inversora se concentró en los establecimientos de 4 y 5 estrellas, que constituyeron el 90% del volumen total, frente al 78% registrado el año anterior.
CBRE atribuye este avance a la escasa actividad del sector económico, que apenas superó los 50 millones de euros en hoteles de dos y tres estrellas. Según la clasificación, el sector urbano se sitúa ligeramente por encima del sector vacacional, con el 53% del volumen de transacciones.
Por destino, Baleares acaparó el 32% de la inversión hotelera, seguida de Madrid, con un 15%, y Canarias y Bilbao, ambos con un 12%. La consultora identifica también un retorno de las transmisiones de activos hacia apartamentos turísticos en ciudades como Sevilla y Málaga, impulsadas por el dinamismo de la demanda turística.