El auge de las residencias de marca es una realidad y se evidencia en los nuevos proyectos de lujo desarrollados por las grandes cadenas hoteleras que, en la mayoría de los casos, incluyen este tipo de alojamiento que, para los expertos, supone una sofisticada evolución del tradicional apartahotel que ha quedado en el pasado en el imaginario colectivo español. Subordinar Explosión para residencias de marca Su alcance potencial es hacia segmentos de menor lujo, afirma Maria Zaraluecki, vicepresidenta de Desarrollo Global de Meliá Hotels International Javier IbáñezSocio del Departamento Inmobiliario de Eversheds Sutherland España, durante la última edición de Foro inmobiliario hoteleroQue se celebró la semana pasada en Madrid.
«En los proyectos hoteleros que analizamos en Meliá, en los niveles más altos de lujo (comenzando también con fuerza en el estilo de vida), el 90%, si no el 100%, vienen con la idea de residencias de marca. Luego, en algunos casos, no es posible lograrlo, pero viene con la idea y también con Muchas unidades“Destacó Zaraluki.
El auge de este producto va acompañado de su profesionalización, ya que cada vez se irrumpen más cadenas, con el objetivo de especializarse y/o crear marcas específicas para explotar. “Los hoteleros tuvimos que entender qué era el alojamiento de marca, y en muchas empresas hoteleras tuvimos que crear equipos especializados porque ya no se trataba sólo de cómo trabajar en la parte inmobiliaria, de cómo vender esas unidades al mercado y de cómo usar la marca, sino de la promesa de la marca”, explicó la junta directiva de Meliá.
María Zaralucki, Vicepresidenta de Desarrollo Global de Meliá Hotels International y Javier Ibáñez, Socio de la División Inmobiliaria de Eversheds Sutherland España, durante su conversación en la última edición del Hospitality Properties Forum. Fuente: Hosteltor.
¿Vivienda de marca para todos?
Durante la conversación, Javier Ibáñez planteó la posibilidad de que este producto pueda tener cabida en un mercado poco lujoso. Al respecto, Zaraluki fue franco: “A corto plazo seguiremos viendo lujo y ultralujo, pero a largo plazo, lo tengo muy claro, no veremos presupuesto, pero el concepto de residencias de marca puede ser muy aspiracional, y gente con alto poder adquisitivo, aunque no súper rica, pero que ama el estilo de vida, donde estamos viendo una tendencia muy fuerte”.
En este sentido, Zaraluki apuntó a la marca Zel lanzada por Meliá con Rafa Nadal, a través de la cual existe una fuerte demanda de viviendas de marca. “Estamos analizando muy activamente con esta marca y otras marcas, pero sobre todo en estilo de vida”.
Organización de apartamentos de hotel.
Aunque las residencias de marca representan una evolución muy clara de los apartamentos con servicios, “legalmente todavía están reguladas como Apartamento hotelero “Hace veinte años”, dijo Ibáñez. En esta línea, Zaraluke destacó el problema de España y otros países europeos: “una importante división de la legislación aplicada por destino”.
Para Zarraluqui, dependiendo de la comunidad autónoma, se puede tener una mayor cantidad de voluntariado para implementar un proyecto o no. «Tiene que haber una visión real entre los sectores público y privado. Cuanto más claras y directas sean las regulaciones sobre un tema específico, más fácil será implementar una nueva política». desarrollo«.
Para Ibáñez, la regulación debe ser clara para garantizar la capacidad del comprador de mantener el proyecto en marcha. “Los operadores que nos rodean son mucho más sofisticados Documentos legales Es más complicado porque hay que garantizar el largo plazo y hay que decirle al inversionista del condominio lo que sucederá después y asegurarle A la larga«.