La comunidad de Madrid finalmente acordó enmendar Plan de planificación urbana públicaY eso permitirá que el plan reside, entra en vigor en los próximos días, tan pronto como se publique en la Gaceta Oficial de la Sociedad. El nuevo plan cancela la posibilidad de obtener licencias para pisos turísticos en edificios residenciales en el centro histórico, con la excepción de los bloqueos completos de esta actividad y la descentralización de esta actividad económica y su liderazgo a los centros de educación superior.
Esta enmienda al plan general de planificación urbana reemplaza el plan de residencia anterior para 2019, lo que lleva a simplificar su estructura en dos campos principales: el centro histórico, donde la presencia de viviendas turísticas es mayor y perdido activos para el uso de viviendas y el resto de la ciudad.
Dentro del océano especificado como un centro histórico, está el plan El uso de los turistas está prohibidoIncluso en la planta baja. Solo pueden trabajar en bienes raíces no residenciales, o excepcionalmente, en la indexación de edificios en las calles sin pavimentar, si son exclusivos del uso turístico durante un máximo de 15 años y después de una rehabilitación integral.
El objetivo es evitar que la actividad turística limite el parque de vivienda habitual en las áreas de estrés. Según el diagnóstico actualizado por Consery, en Madrid, operan 17.360 lugares turísticos, de los cuales el 92.7 % de los pisos turísticos, aunque solo el 7.45 % tienen una licencia municipal.
Fuera del centro histórico, el Ayuntamiento continuará otorgando licencias para VUT en edificios completos y en casas dispersas que viven con uso residencial. En el último caso, Compromiso de que estos pisos turísticos tienen acceso independiente En el primer piso y la planta baja, una construcción de modernidad después de someterse a información general.
Madrid. Fuente: Stock de Adobe.
Con respecto a la renovación urbana, el plan incluye incentivos para convertir oficinas en hogares y permitir la conversión de equipos especiales antiguos para arrendamiento o colon a precios razonables, siempre que indexen y garanticen su rehabilitación. 210 características se determinan con este perfil en el centro histórico.
Paralelo, La posibilidad de convertir edificios comerciales en Vut o casas también es limitada. Esta restricción se aplicará en el medio y en las principales carreteras triples del resto de la ciudad, para proteger el comercio de proximidad. Entre 2015 y 2024, 3.306 edificios se han convertido en apartamentos o hogares, una tendencia que ahora busca revertir.
El propósito es proteger la calidad de la vida del residente de la ciudad sin prejuicios para el desarrollo económico. Por lo tanto, están comprometidos con un modelo en el que los pisos turísticos coexisten con otros métodos de residencia, pero protegen a los residentes de los efectos de compartir espacio en la misma granja.
El nuevo sistema penal
él El plan se encuentra También mejora el control de la residencia ilegal. Desde abril de 2024, el Ayuntamiento ha endurecido las sanciones a VUT sin una licencia. Según la ley de tierras en la comunidad de Madrid, la explotación de la casa como vivienda turística sin permiso es una violación grave. El sistema de penalización incluye multas 30.001 a 100.001 euros Dependiendo del retiro.
Desde la implementación del plan de trabajo transitorio, válida para la aprobación final del plan, las licencias se han suspendido temporalmente, y la plantilla de los inspectores se ha extendido en un 15 % y se publicó la lista oficial de VUT. Hasta la fecha, solo 1.293 casas tienen una licencia activa.